I nostri immobili

Descrizione

STUDIOAREA AULLA per info e contatti +39 329/0733879 Nella suggestiva e verde frazione di Gabbiana, nel comune di Bagnone, piccolo borgo collinare dal fascino rurale e autentico, proponiamo in vendita una casa indipendente con grandi spazi esterni privati: corte, giardino, terrazza, forno a legna e garage (ex legnaia). Situata in posizione soleggiata e tranquilla, Gabbiana è circondata da boschi, uliveti e ruscelli, e dista a 10 minuti dal centro di Bagnone, uno dei borghi medievali più amati della Lunigiana. Qui il tempo sembra essersi fermato, ma i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili, rendendo questa proprietà ideale per chi cerca privacy, contatto con la natura e autentico spirito toscano. La casa è strutturalmente in buone condizioni, con tetto nuovo coibentato e facciata rifatta, ma necessita di una ristrutturazione interna completa, offrendo così l'opportunità di realizzare ambienti su misura secondo il proprio gusto e stile. Composizione (circa 222 mq commerciali su due livelli + sottotetto): Piano terra: ingresso, cucina abitabile, soggiorno, bagno di servizio, cantina e ampio ripostiglio, Piano mezzanino: accesso al giardino privato recintato di circa 540 mq, Primo piano: quattro camere da letto e bagno con doccia, Sottotetto praticabile, con altezza centrale di circa 2,30 m, accessibile da scala interna. Doppia Terrazza abitabile di circa 31 mq per cene all’aperto, Garage (ex legnaia) e forno a legna. Manufatti nella corte (ex pollaio) ad uso ripostiglio. Parcheggio pubblico davanti a casa sempre disponibile. Riscaldamento a gasolio con radiatori. Possibilità di ammodernamento degli impianti per migliorarne comfort ed efficienza energetica. Una vera occasione per chi desidera una residenza immersa nel verde, personalizzabile e dotata di ampi spazi esterni, perfetta anche come seconda casa o struttura per locazioni turistiche. In the lush countryside of northern Tuscany, in the peaceful and scenic hamlet of Gabbiana (Bagnone), this detached home with private garden, terrace and garage offers a rare opportunity at an unbeatable price. With over 222 sqm of living space, a fenced private garden of approx. 540 sqm, and charming outdoor areas, this is an excellent investment for anyone looking for a spacious, independent home in Tuscany at a remarkably affordable cost. The property is structurally sound, with a new insulated roof and renovated façade, but the interior requires complete renovation—offering the chance to fully personalize it to your vision and needs. Main features: Large 31 sqm terrace with open views, Private courtyard, garage (former woodshed), traditional outdoor oven, 4 bedrooms, 2 bathrooms, living room, eat-in kitchen, attic and cellar spaces, attic (central height ~2.30 m). Oil heating system with radiators to be renovate. Gabbiana is a quiet rural hamlet just minutes from the historic center of Bagnone, surrounded by forests and hills, with easy access to services and just 40 minutes from the sea. Whether for residential use, a holiday home, or a rental property, this house combines size, land, potential and location at an exceptional price point a smart investment in northern part ofTuscany.